Опции

[rielt]

КАБАР,16 июля 2009 года. Государственным агентством по регистрации прав на недвижимое имущество издан приказ "О внесении дополнений в приказ Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество № 107 "Об утверждении Практического руководства по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27.07.2005 года.
Об этом сегодня Агентству "КАБАР" сообщает пресс-служба правительства. Согласно приказу Госагентства по регистрации прав на недвижимое имущество, решено: Внести в приказ Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое № 107 " Об утверждении Практического руководства по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27.07.2005 года, зарегистрированный в Министерстве юстиции 26 августа 2005 года, регистрационный номер 104-05, дополнения согласно Приложения к настоящему приказу". Стоит отметить, что настоящий приказ вступает в силу после государственной регистрации в Министерстве юстиции и последующего официального опубликования.
Приложение к приказу Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество № 107 от 29 июня 2009 года "Дополнения в Практическое руководство по государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденное приказом Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики № 107 от 27.07.2005 года, зарегистрированное в Министерстве юстиции 26 августа 2005 года, регистрационный номер 104-05" В главе 7 Практического руководства пункт 7.23 дополнить подпунктом 7.23.8 следующего содержания: 7.23.8 Регистрация ипотеки в силу закона. Ипотека в силу закона - залог, возникающий при приобретении недвижимого имущества с использованием денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом. Залогодержателем при этом является банк или иная кредитная организация, предоставившая денежные средства (кредит) либо иное юридическое или физическое лицо, предоставившее целевой заем на приобретение недвижимого имущества. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено договором.
Для регистрации ипотеки в силу закона предоставляется нотариально удостоверенный договор купли-продажи, который должен содержать информацию о кредитном договоре или о договоре займа или содержать в себе положения кредитного договора или договора займа (смешанный договор). Регистратором заполняется раздел 2 и раздел 3 регистрационной карточки, заведенной на единицу объекта недвижимости, являющуюся предметом купли-продажи. В разделе 2 регистрируется переход права собственности к покупателю (приобретателю) недвижимости.
В графе "Документ на право собственности" раздела 2 делается запись "д-р купли-продажи" и указывается дата заключения договора и его номер
В графу "Собственник/и", указывается Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы, приобретшего право собственности в соответствии с договором.
Далее заполняется раздел 3 регистрационной карточки, в который вносится запись о регистрации ипотеки в силу закона как обременения права лица, приобретшего право на недвижимость, запись о котором уже внесены в раздел 2.
В графе "Бенефициарная единица или лицо" указывается Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица, являющегося залогодержателем (кредитором).
В графе "Вид обременения (ограничения) права" указывается "ипотека в силу закона". В графе "Документ на обременение (ограничение) права" делается запись купли-продажи. После принятия регистратором решения о регистрации права и обременения (ограничения) права: - вносится запись в Журнал регистрации права собственности (Приложение № 10 к Практическому руководству); - вносится запись в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав (Приложение № 11 к Практическому руководству): Информация о зарегистрированном праве и ипотеке в силу закона вносится в электронную версию Единого государственного реестра прав.
Для прекращения обременения (ипотеки в силу закона) предоставляется документ, подтверждающий выполнение условий договора об оплате недвижимости. На основании заявления о снятии обременения и представленных документов об оплате предмета купли-продажи, в третьем раздела регистрационной карточки в графе "Дата прекращения" указывается число, месяц и год принятия решения о регистрации прекращения обременения (ограничения) права и вносится запись в Журнал регистрации обременений (ограничений) прав о снятии обременения.
В случае, если вместе с договором о залоге заключалось соглашение, о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, которое являлось его неотъемлемой частью, на регистрацию предоставляется как договор купли-продажи, так и названное соглашение. При этом штамп о государственной регистрации ставится как на договоре, так и на соглашении.
Соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, заключенное отдельно в период действия договора подлежит государственной регистрации.
При регистрации договора купли-продажи (ипотека в силу Закона) оплата берется только за регистрацию права собственности без оплаты за регистрацию ограничения.