Опции

[ГРАНТ]

Тема налогов по-прежнему является головной болью для большинства кыргызстанцев. В том плане, что статей в Налоговом кодексе и так немерено, а чиновники все никак не успокоятся. Разве что за воздух еще денег не берут!

Не так давно, например, депутаты заявили о введении налога на недвижимость.

О том, что это за налог и почему уже сейчас он вызывает жаркие споры среди граждан, мы попросили рассказать заместителя председателя Государственного комитета по налогам и сборам КР Адылбека Касмалиева.

По его словам, ставка налога будет варьироваться от 0,35% до 1%, в зависимости от группы, к которой будет относиться недвижимое имущество.


- Как узнать, к какой именно группе относится объект недвижимости?
- В первую группу входят жилые дома и квартиры, и налог в этой группе составляет 0,35 процента от стоимости жилья. Во вторую - пансионаты, административные помещения, налог - 1 процент. К третьей - временные помещения, такие как, например, киоски, контейнеры. Налог на них также будет составлять 1 процент. Я считаю, что людям нет повода для волнения. Размеры налога символические, в год, допустим, за трехкомнатную квартиру надо будет заплатить менее 1 тысячи сомов.

- А как насчет исключений? Все ли объекты недвижимости подпадут под налогообложение?
- Государственные здания и сооружения налогом облагаться не будут, кроме тех, что сданы в аренду. Сейчас очень много примеров, когда в министерствах несколько кабинетов отданы в арендное пользование коммерческим структурам. Государством, разумеется, эти площади не используются, поэтому они и подлежат налогообложению.

- А льготы, Адылбек Алешович, для кого-то предусмотрены? Для пенсионеров и инвалидов, к примеру?
- Предусматривается вычет от стоимости дома или квартиры из налоговой базы в размере 5 тысяч минимальных заработных плат, или 500 тысяч сомов. То есть, когда известна стоимость недвижимости, например 2 миллиона сомов, а владельцем дома является один человек, то отнимаем 500 тысяч от стоимости дома и умножаем на 0,35%. Полученная сумма и будет налог. Но вычет предоставляется только официальному хозяину недвижимости. Для пенсионеров же вычет увеличен до 700 тысяч сомов.

- Вопрос, интересующий всех: кто же будет проводить оценку жилья и каким образом?
- Изначально предполагалось, что оценкой недвижимости будет заниматься Госрегистр. Но это был бы субъективный подход. В новом Налоговом кодексе есть четкая схема, по которой каждый сам может рассчитать сумму отчислений. В данной схеме приведены материалы, из которых строится объект недвижимости, а также четыре временные категории. В зависимости от материала и срока эксплуатации недвижимости в схеме указывается стоимость одного квадратного метра жилья. Этот показатель умножается на площадь жилища, отнимается 500 тысяч (если законный владелец только один человек) и умножается на коэффициент. Таким образом мы и получаем сумму налога, который оплачивается раз в год.

Прошу заметить, что владельцам элитной недвижимости придется платить гораздо больше.

Пример №1

В квартире 104-й серии площадью 47 кв. м в доме из бетонных плит, построенном 15 лет назад, проживает один налогоплательщик.
47 кв. м (площадь квартиры) умножаем на 16 тысяч сомов (налогооблагаемая стоимость для бетонных зданий, построенных 15 лет назад). От полученной суммы 752 тысячи отнимаем 500 тысяч (вычет из налоговой базы для каждого налогоплательщика), получается 252 тысячи сомов. Теперь эту сумму умножаем на 0,35% (ставка налога). Окончательный результат - 882 сома в год, или 73 сома в месяц.

Пример №2

В кирпичном особняке площадью 500 кв. м, построенном два года назад, проживает семья из пяти человек. Но собственником жилья является лишь один из них. Налоговый вычет не распространяется на других.

Итак: 500 кв. м умножаем на 20 тысяч (стоимость 1 кв. м в кирпичных зданиях, построенных за последние 5 лет) = 10 млн сомов.

Теперь отнимаем от 10 млн 500 тысяч. В результате - 9 млн 500 тысяч сомов. Это число умножаем на 0,35%. Полученная сумма 33250 сомов - налог за такой особняк в год (2770 сомов в месяц).

Налог на недвижимость в Кыргызстане вводится с 1 января 2009 года.

Как объяснил Адылбек Касмалиев, налог на недвижимость будет рассчитываться по следующей таблице:

Прикрепленные файлы

 1301.jpg ( 12.53 килобайт ) Кол-во скачиваний: 67